上海闸北小龙鱼幼儿园:买房是买安置房好还是买商品房好？区别在哪里？
对于安置房和商品房的问题，需要看到这两种类型房屋的的特点，你了解以后我相信到底是要买商品房还是买安置房，你就会自己选择了上海闸北小龙鱼幼儿园。
安置房是政府拆迁时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋上海闸北小龙鱼幼儿园。他的特点：
第一、有些安置房是没有产权证书的，买房以后不能登记在自己名下上海闸北小龙鱼幼儿园。
第二、有产权证书的安置房，可以在达到一定条件后进行交易，一般条件是满五年后缴纳出让金，方可进行交易上海闸北小龙鱼幼儿园。
第三、安置房纠纷较多，特别是家庭矛盾导致的安置房归属争议以及一房多卖的纠纷很多上海闸北小龙鱼幼儿园。也别想着有公证就可以，只能告诉你，公证不是产权证书，只能证明你与卖方签订了合同，效力也并不会更高，更不能当然证明你获得了房屋。
第四、安置房难以转手，且因为政策的不稳定性，存在很大的不确定的风险。
第五、安置房一般物业服务、配套、环境都会比安置房好很多。
商品房就是房地产开发商在出让土地的上修建的房屋，在取得所有手续后出售给买房人。商品房的特点：
第一、因为是在取得合法手续后修建的房屋，一般能够顺利取得房屋，并获得独立产权。当然也不排除存在开发商违法操作导致不能取得产权的。
第二、商品房买卖签订的合同在不存在开发商违法的情况下合同有效，且能够取得产权以后在市场上自由交易。
第三、商品房的环境和配套，物业服务，学校等一般都比安置房要好很多，就如很少有安置房会配备足够的车位，甚至有些安置房没有车位。
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