天津藏獒交易:天津二手房交易流程是怎么样的？

编辑：sqxzgg 时间：2022-10-14 来源：人人爱宠物网

流程天津藏獒交易：

评估——打协议——面签——批件——进件——出他项——银行——正孚——放款

详解天津藏獒交易：

1评估天津藏獒交易：需要2-3个工作日，二级以上评估公司对房产做现市场价值的估价，出具书面评估报告;

所需材料天津藏獒交易：房主身份证复印件房地产权证或房权证复印件。

2 打协议天津藏獒交易：到房屋所在区的房管局办理，买卖双方都要到场，在房管局做备案，证明交易正在进行，如果后期房屋买卖没有成交，需要到房管局取消协议。

所需要件：买卖双方身份证(复印件一份)、双方手章、房地产权证(复印件一份)、卖方个人结算账户(复印件一份)。
如上次成交到现在超过5年，房本在5年内，需提供商品房合同或契税票。房改购房还要提供房改协议。除南开和河西区，其它区都需要提供评估报告。

3 面签：借款人到银行签订借款合同

所需要件：买房，夫妻双方身份证，夫妻双方手章，户口本，结婚证，过户费，首付款，买卖协议(根据各区房屋需要的复印件不相同，比如南开的房屋需要原件2份，复印件5份)、评估报告。

4 批件：一般需要3-5个工作日，银行对贷款人的资质进行审核，看贷款人的资质，比如工作年龄等。

5 进件：进件=过户，对房主进行更名，进件过后出来新房本名字为买方姓名

所需要件买房：身份证、手章、买卖协议、契税(现金)与银行借款合同

卖方：身份证、手章和房地产权证

进件完成后房管局会出两个取件单，房本取件单，由买方带走，30天买房凭此取件单到房管局拿新房本;他项取证但，有担保公司带走。

6 出他项：7个工作日后，房管局出一绿本《他项权证》，此证明由银行凭他项取证但领取，约束房产抵押权，证明该房屋现有贷款，在没有还清贷款前房主对房屋只有使用权没有买卖权，可租赁，可居住。

7 银行：流程，在银行过一下，款项由银行放至正孚。

8 正孚：政府的谐音，是国家对资金监管的机构，需要3-5个工作日。

9 放款：资金监管过后银行放款到卖方存折里。

天津贵金属交易所有猫腻？

我在一个较大的贵金属交易集团做过咨询顾问，主要是内部管理框架管理咨询；
这里面的猫腻远非仅仅只有手续费，还有一部分客户亏损的折扣也归到他们名下，一般在30%-50%左右；
这个集团有近2000名客户，投资额度均值在200万上下，散户有赚钱的么？有，不到5%；亏损在30%-50%左右的大概有70%左右，这部分人大多数的心态是不断投钱想捞回资本,可想而知你知道这个行业利润有多丰厚，投资顾问多期望你投钱；
有空再写一些详细的操作内幕。

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