狗铺子可信吗:哪里买狗比较好，宠物店值得相信吗？

唉，希望你是随便找的图片配问题，如果你觉得你找的图片是“泰迪”的话，那你真的要好好做功课了，你被骗的概率是相当的大啊狗铺子可信吗。首先买狗狗的渠道有几种，按照顺序推荐：本地家养的、专业犬舍、宠物店、宠物市场、电商平台，其中宠物市场和电商平台是骗子和“星期狗”最多的地方。还有要提醒是就是“泰迪”并不是狗的品种，“泰迪”只是贵宾犬的一种美容造型。

宠物店的话还有个店面在狗铺子可信吗，不像在网络上那样容易打一枪换一个地方。基本上一些多年存在的宠物店，还是有一定口碑的，犯不上为了赚快钱而败坏名声。所以还是可以通过当地的宠物群之类的了解一下，有哪些靠谱的宠物店可以选择。

专业的犬舍是指专业繁育某一种，至多2到3种的犬舍，都是在正规协会有注册的，往往专注与一个犬种十几年的时间了狗铺子可信吗。如果一个“犬舍”说他们什么狗都有，连猫也有的话，基本就是狗场、狗贩子之类的。专业犬舍的狗狗一般品质都比较好，但是价格普遍都比较贵。

至于本地家养繁育出来的，算是一般人选择宠物比较简单狗铺子可信吗、便宜的选择。但是要识别出来哪些是真的家养宠物，哪些是一些居心不良的人假冒的。其实领养是一种更好的选择，哪怕你喜欢的是贵宾这种狗狗，因为数量太多，也有不少流浪的、走丢的被收容的，所以也可以去本地收容所之类的地方看看。

如果要避免被骗狗铺子可信吗，还是要自己做功课，你想要买哪种狗狗，至少你要足够了解才行。如果只是一时心血来潮想买只狗，什么都不去了解，也懒得去了解，还想不被骗的话，那就真的只能祈祷了。一般情况下要签订协议，很多狗狗的疾病是可以潜伏10天以上的，所以基本上保健康不到10天的都不用考虑了，卖家自己都觉得狗不一定是健康的，你买回去的风险非常大。

希望能够帮到你吧，养狗还是要付出很多的，千万不要一时冲动得买一只回去。记得帮我点个关注和赞哦，我会经常分享、回答一些关于宠物的内容哦！

为什么说二手商铺绝对不能买？税高，无续期，是这样吗？

大家好，我是勇谈。商铺等商业房产本身的交易税费过高，产权使用年限较短（一般是40年）这也是为何很多人都不建议购买二手商铺的原因。从某些方面来说这也是为何会出现商业房产供过于求的关键，因为本身的“先天不足”导致。借此机会简单谈谈我的观察。

商铺投资多数收益都是来自于“房租收益”，近些年几乎没有几个人投资商铺是靠赚差价来获利的别说二手商铺不能买，哪怕如今房产背景下新商铺都已经出现了“有价无市”的情况商铺的房价走势跟住宅并非完全相同，图上所示是2010-2018年商业营业用房销售价格走势图，可以看到一个基本事实“商铺的房价走势并非是只涨不跌的”。为何会如此？其实还是跟商铺投资收益低、收益过于单一有关系。看过我文章的朋友应该知道一个这样的数据“商业房产的交易税费一般占据了总收益的40%左右”，也就是说100万的商铺假如5年后市场价值150万，那么你需要缴纳的税费就是20万左右；大家需要知道住宅房产的交易税费一般不过20-25%左右，这也是为何包括勇谈在内很多人都不建议大家买卖商铺的原因。商铺本身的价格就比住宅高，年限较短、交易税费高。2021年将要试行的《民典法》也仅仅做出了“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期”的说明，对于其他房产的土地使用权限并没有做出明显说明。这就是说，如果除去住宅房产外其余房产土地使用期限到期后可能需要通过补缴税费的概率很大。商铺等商业房产到底能不能买？关键还是看需求，投资风险要远远大于住宅，牢记“无需求不购房”，有需求自然是可以买的商铺等商业房产虽然说目前处于“供过于求”的情况，但是真正的需求还是存在的，一棍子打死的观念要不得。图上所示是2010-2019年商业营业用房销售面积走势图，可以看到一个基本事实“2017年后商业用房的销售面积有所下降，但是仍然保持了一年1亿平方米的销售”。这点说明了什么？商业用房的需求还是存在的，毕竟不可能1亿平方米都是靠炒起来的。几点观察：

真正的商铺需求还是存在的，尤其对于一些一二线城市来说，本身也处于商业转型的关键期。以我所在的城市为例，这几年新建了很多新的商业中心，投入使用后确实感觉“档次”上涨了不少，包括一切城市的老商业圈在新的商业综合体冲击下也开始升级改造。普通人要不要买商铺或者商业房产？关键还得看自己需求。买房的目的是什么？自己心里要清楚。尤其是此次疫情后很多餐饮、零售店开始规模倒闭，撑不下去的主要原因就是“房租成本过高”。我就曾经给过几个餐饮店老板一个建议“如果生意稳定的话，真的不如自己购买一个商铺来的划算”，起码不用为每个月几万的租金发愁。我身边就有一个朋友买了套公寓做工作室，在此次疫情后周边不少门店关门歇业的情况下，自己的生意却能够迅速恢复，主要原因就是不用为高昂的房租发愁。二手商铺到底能不能买？关键还是看位置和产权年限，并不是说真的不能买商铺市场的情况其实要比住宅市场好得多，起码商铺市场本身的投资风没有住宅这么盛根据上图“2010-2018年住宅和商业营业用房销售价格走势图”我们可以简单计算出从2010-2018年商业营业用房平均每年的上涨价格为378元，而住宅则为424元！！无论是从涨幅还是投资性来说商业用房的投资风都没有住宅这么严重，这也是为何2016年底提出“房住不炒”的根本，调控多数情况下还是针对住宅房产。毕竟这也跟住宅商品房背后涵盖的资源过于丰盛有关系。

二手商铺多数情况下不建议买的，不仅仅牵扯位置还有产权到期后一系列问题需要解决就像开头讲的一样“民典法也仅仅是对于住宅商品房做出了自动续期的说明，并不包含其他商品房”。根据惯性来看，如果未来出现地方财政收入困难的情况不排除对于商业房产征收补偿税费的可能性，一旦征收标准过高那么就得不偿失了。

房产调控从供需端——融资端调控——税费调控是一个必然阶段，未来出台的房地产税等其他税种主要目的就是为了解决税费调控房价问题。因为如今很多地方不愿意降房价的关键就是土地财政，如果说地方财政收入未来通过新增税费的方式得到解决，那么自然地方维护高房价的意愿就会低得多。

综上，二手商铺多数情况下是不建议大家买的，原因很简单“位置太好的不便宜，位置差的没必要”，毕竟一个商圈的形成是需要5年以上积累才行的。更何况未来商铺的商业房产的出路不太明朗，投资意义本身就不大，当然自用的话可以考虑。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。