2020年5月份蓝花楹报价多少:2020年房贷利率会持续上浮吗？能否重返九折、八五折的利好？

大家好，我是勇谈。2020年突然爆发的此次疫情使得各行各业都面临巨大的挑战，房地产行业作为一个资金密集型行业受到冲击是必然的。由此就有包括房地产协会等机构开始呼吁放松房产调控，甚至某段时间一些三四线城市已经开始这样做。甚至随着2月20日LPR利率再次降低，有人就猜想是不是未来几个月会持续九折2020年5月份蓝花楹报价多少、八五折的利率时代？之前我也有过这样的猜测，不过经过1个多月观察，基本可以判断这种猜测只是我们的“一厢情愿”。借此机会简单谈谈我的观察。

理论上来说房地产仍是刺激经济的最佳方式，今年经济困难有目共睹，会不会通过鼓励大家购房来刺激经济增长？目前来看不会大家需要知道的是，我们采取利率折扣的目的是什么？无疑是拉动经济增长，保证就业率2020年5月份蓝花楹报价多少。最明显的就是2008年，随着全球次贷危机的爆发，我国对外贸易出口遭遇严重危机，沿海和东部地区大量的工厂面临无订单情况，大量工厂倒闭失业潮即将来临。所以，我们只能通过房地产和基建来拉动需求，重新创造就业。但是2020年的今天，我们的情况完全不一样，几点观察：

第一、2020年1-2月份的经济数据已经公布，从官方的判断来看我国国民经济经受住了新冠肺炎疫情冲击，失业率高只是暂时的很快就会过去2020年5月份蓝花楹报价多少。根据国家统计局的数据显示，2月份全国城镇调查失业率为6.2%，这个比例虽然很高，但是仅仅是暂时的。随着疫情逐渐过去，各地复工复产，这个失业率会很快降下去。而且根据历史数据来看，过去10年我国的失业率一直维持在较低水平（2008年和2009年超过4.18%），过去的2019年我国的失业率表现最佳仅仅为3.6%。

第二、我国的经济结构已经有初步的转型，对外贸易依赖度并没有那么高2020年5月份蓝花楹报价多少。就像开头讲的一样，2008/2009年为何我们要通过房地产和基础建设来拉动经济增长，就是因为我们的对外贸易带动了国民经济太多，沿海和东部地区太多以出口为导向的企业、工厂，涉及到太多的就业。但是根据查询过去10年的进出口差额术后我们发现，目前我国进出口额都处于另外一个下降周期。甚至1-2月份的数据显示，我国竟然出现了426亿元的贸易逆差（进口的多，出口的少）。这说明一个事实，在产业转型过程中我国正在成为全球新的消费品市场。成为全球消费品市场就有一个特点，贸易逆差基本已经成为常态，大家可以理解为其他国家对于我们的外贸依赖度更高。

经济面基本稳定2020年5月份蓝花楹报价多少，在高层没有改变“房住不炒”“不搞房地产刺激”的定调下，鼓励大家购房的情况基本不会出现记得之前在一篇文章中提到一个观点“当降低首付，降低房贷利率的还是就是鼓励大家购房的时候”不过从今年疫情到现在为止，除去一些非限购城市出台过类似的鼓励措施外（而且有些还被约谈了）其他城市并没有多少举动。包括房企在内其实“打折促销”寻求帮助的必要也越来越少。几点观察：

第一、从2008年之后我国商品房销售价格一路上涨的趋势并没有变，丝毫刺激都会引发房价再次大幅上涨。图上所示是从2007——2018年过去12年的商品房房价走势图，可以看到房价一路上涨没有丝毫停下来的意思。房地产市场绝对是一个资本市场，但凡丁点风吹草动都会引起又一次炒房风。过去2年的房产调控取得今天的成绩实属不易，没有必要再次刺激。

第二、已经实行的LPR利率取代过去的固定利率已经是事实，LPR出现的根本在于降低企业融资成本，并不是为了降低大家的购房成本，传统意义上的利率折扣已经是历史。就以最新一期的贷款市场报价利率（LPR），1年期和5年期以上LPR分别较上一期下降10个和5个基点来说，明显1年期的LPR下降幅度要远远高于5年期。而且可以肯定的是，未来LPR报价肯定也是要遵循这样的规律，甚至我们传统意义上的固定利率已经是历史，LPR 加点（可以为负值）才是主流。

房产投资风得到遏制但并没有过去，房地产改革还在进行中，房贷利率等融资端调控手段还是要持续一段时间在我的文章中，我一直强调一个观点“融资端调控比供需端调控更能稳定房价”，而提高房贷利率作为融资端调控的一部分，在过去2年多的时间内为稳定房价提供了充足助力。这里可以抛给大家一个问题“你是希望房价稳定上涨，还是希望放开后房价大涨？”无疑在房价规模下跌无望的情况下，维持房价稳定上涨才是最佳方案。

在房企负债率越来越高，房地产业和建筑业增加值越来越高的今天，我们真的需要加快房地产改革进度。从2008年到2019年我国房地产业和建筑业增加值占我国GDP的比重已经从过去的10.5%上升到14%。这是我们必须要注意的东西。

综上，哪怕是2020年遭遇了此次疫情规模放开房贷利率的情况也不会出现，当然房贷利率还是以维持稳定为主或许还有稍微的浮动但是不会影响稳定的大局。不过大家期望的房贷利率打折的情况基本不会出现了，毕竟此次情况与2008年完全不同，我们拥有充分的主动权。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。