深圳圣伯纳吧:想问下月薪只有一万多，如何能到深圳买房？

在深圳买房最重要的不是月薪深圳圣伯纳吧，因为月薪少可以买小户型，可以找低月供。但不论户型大小，首付都是必不可少的。所以相比于月薪，更重要的是首付款。

如果存款额度较高深圳圣伯纳吧，就可以通过首付比例来控制月供压力。比如买坪山单价3万的房子，而你有80万存款，那么买80平的需要需要大概80万首付，虽然首付钱够，但是贷款160万的话，商业贷需要月供九千，那么多鱼月薪一万来说显然压力过大。

但如果同样首付选择60平的房子也付80万首付，那就只需贷款100万，月供只需5600，这样万元月薪就可以应付基本生活开销深圳圣伯纳吧。当然如果可以公积金贷款成本更低，不过道理都是一样的。

所以重点还是在首付深圳圣伯纳吧，哪怕50平的最小户型住宅，也得50万的首付，若想通过月薪攒钱从零开始，就算每月净攒1万，50万首付也得攒四年半。如果每月攒五千，那就得攒七八年。因此月薪一万多在深圳应付月供是可以的，无非户型大小问题。但是不论工资高低，首先要通过存款和攒钱速度计算好自己多长时间能攒多少首付。

年薪10万，在深圳会过得有多惨？

经历了长达一年的调控，深圳房价出现连续下跌的趋势。11月份深圳一手住宅的成交均价为每平方米54278元，环比下降每平方米10元，也就是说，一套100平米的房子降了1000元。用从前一个时髦的词儿来形容深圳圣伯纳吧：“然并卵”。11月，两个高房价区域出现回调：福田均价76064元/平方米，环比下跌3.8%，同比下跌28.1%，跌破“8字头”；南山均价95003元/平方米，环比下跌5.5%，跌破“10字头”。算了，“人艰不拆”，大家还是洗洗睡吧。很多人会说，深圳的房价还没有赶超魔都，更是被帝都远远的甩在后面，为什么在深圳生活会那么惨呢。年薪十万，虽然不多，但也不算很少了啊。很多刚毕业才拿三四千的，就不要过了吗？其实能过，即使在寸土寸金，房价比深圳高出2.2倍的香港，也能过。住着笼屋、劏房、棺材房，吃着廉价的食物，为了生活疲于奔命，在哪里都可以过，在哪里都逃不开一个“惨”。馒头再贵，不过是五毛一块的价格，谁都能吃的起，可是谁又愿意过馒头就凉白开的生活呢？我曾经听说过一个人，身无分文闯到深圳。睡过公园的长椅，吃过馒头就凉白开。后来去一家烧鹅店做免费的学徒，包吃包住一天干十五个小时的活。再后来，他自己开了一家烧鸭店，几年的时间，再深圳买了两处房产。他的奋斗史先不谈，单就凭着一家烧鸭的铺子，就能买两处房子。可见深圳的物价有多高。这么想来，年薪10万，确实有点惨！

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打算在深圳买一套小产权房，有哪些地方可以推荐？

我2008年来的深圳，2010年因为孩子的读书，买了一套60多平的小二房商品房。2009年我爸做了心脏手术，一到冬天在老家咳嗽很严重，所以我就想着把他跟我妈接到深圳过冬。但是我们当时的房子很小，根本没有办法再接两个老人来住。

2012年我在我们小区不远处看到一片村委建的统建楼，因为是统建楼当时我都没有注意这个房子。后来有一次约一个朋友吃饭，刚好在这个房子对面的店里，朋友因为堵车迟到，我就跑到这个正在卖的统建楼售楼部去看了一下，没想到那个户型一下子就吸引住我，141平米三房两厅，两阳台，房子方方正正，我叫销售带我上去，当时销售没时间告诉我哪里有样板房，自己去看就行。我跑上去一看，那种大房子真的跟我们老家的房子差不多，通透采光好，餐厅能摆下一个十人的大圆桌子，有花园、有地下停车场，我当时忍不住 感叹这才是家的样子。

我下去售楼部问还有哪几个户型，销售说现在只剩下哪几套了，要的话要去村委办公楼才能买，而且只有付一半首付，剩下的可以分20年在银行还贷。当时我没有跟任何人商量，一个人开车去了村委办公大楼，然后跑到七楼，因为是吃饭时间，其他人都下班了，只有两个小妹在那里办理购房手续。我交了5万定金，剩下的可以一周内付清。

我当时买的单价是5950元，141平房子全款当时那套房全款是83万多，首付了42万多，银行按揭了41万，当时这个首付在宝安很多小区可以买商品房。我当时看中的是够大，户型好，我父母过来有地方住。

我们小区虽然是小产权，楼下有公交站，有公交车直达地铁口，自驾车去地铁口大概5分钟左右，一公里处就是107国道，去南山科技园只要十几分钟，不远处有一所公立幼儿园，现在可以挂户口，平时就在楼下超市买菜，缺点就是上小学太远了，也正是因为这个原因我们很多邻居都因为孩子读书把房子卖了或者出租。

我楼上同户型的邻居141平的房子去年卖了310万，出租的话也能租到5000元左右。

我所在的地方叫做固戍华庭，周边有东山花园、固戍花园等几个小产权小区，这几个小区都有花园和地下停车场，都是村委统建楼，我觉得如果不是追求孩子读书要好学校的话，买来自住还是不错的，但是现在基本上都2万多以上了，随便一套都要拿出200-300多万以上的现金来（二手房银行是不会贷款的），这也够买一个小二房的商品房的首付了。

如果年轻夫妻不建议买这种小产权房，因为涉及到孩子读书问题，小产权房虽然可以挂户口，但是积分比商品房少很多，但是如果没有指示买商品房或者两个退休人员，买来自住还是不错的。