深圳古牧论坛:武汉和深圳的经济实力差距有哪些？
武汉与深圳的差距是多维度的，按照华顿经济研究院给出的综合数据，武汉和深圳至少存在四个维度的差距，分别是：GDP分值深圳古牧论坛、交通完善与通达、城建水平和综合经济竞争力！
GDP分值武汉深圳古牧论坛：1.34万亿
深圳深圳古牧论坛：2.24万亿
如果按上海的 GDP满分是100分深圳古牧论坛，深圳的分值是92.30分，武汉是83.27分。
交通完善与通达武汉：今天是武汉地铁大丰收之年深圳古牧论坛，随着武汉地铁7、11号线的试运营，武汉地铁通车里程已经高达288公里。与深圳齐平，仅次于北上广宁。
在航空通达城市方面，武汉天河机场表现就不如人意，这是一个自然原因，武汉路边交通发达，很多来武汉高铁就能搞定，所以，国内航空在武汉的竞争力不大，这就导致，武汉天河机场在中部地区的客运量不及郑州和长沙，但是在国际客运量方面，武汉还是领先中部城市的。
今年，武汉交通完善与通达评分是：96.68分
深圳：深圳地铁通车里程在2016年下半年短暂超过广州，位居全国第三，到2018年，被广州和南京赶超，被武汉追平，这里不难发现，是个最关键性的问题是，地铁的建设是周期性的，深圳地铁将在2020年集中开通很多线路，届时又将超过南京和广州，位居全国第三位。到2022年，深圳地铁的通车里程目标是455公里，2035年是1200公里。
在航空方面，深圳宝安机场的客运量排在全国第五位，远超武汉天河。
所以深圳的交通完善与通达评分是：97.13分。
城建水平从城区面积来看，深圳遥遥领先武汉，从摩天高楼数量来看，深圳位居全球第一，武汉在国内差不多排第十的位置，相差太远，所以这一项分值是：
武汉：93.31
深圳：97.63
综合经济竞争力这项指标是深圳的强项，深圳的综合经济竞争力多年来位居中国榜首，所以这样分值是：
武汉：93.33
深圳：100
总结深圳观察认为，武汉具备许多优势可以超越深圳，但是短时间内（未来30年）是不可能，因为深圳用了40年时间，就从零做到了国际化都市，靠的就是创新经济，深圳拥有全国最多有优秀的民营企业，华为、腾讯、万科、华大基因、大疆创新等等，深圳上市公司的市值排名全国第二，仅次于北京，武汉每年有35%的高校毕业生，会选择去深圳工作。这就是差距！
为什么深圳房价这么高，还有很多年轻人拼命想在深圳安家？
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深圳房价确实非常高，均价5万多，远远超出了大部分的承受范围；为什么这么高的房价，还有很多年轻人拼命想在深圳买房安家呢？
深圳是一座年轻的城市，一是城市年轻，二是深圳人口平均年龄年轻，是四大一线城市平均年龄最小的；深圳是中国改革开放的第一个经济特区，全国各地的人们涌向这座城市，是一座移民城市，不像北上广，很多本地人口，这个城市给于包容，开放；深圳是四大一线城市中空气质量最好，城市绿化率最高的一座城市，拥有得天独厚的山海景观；深圳是一座创业的城市，是年轻人创业打工的首选之地，相对北上广来说，深圳的500强的私营远远大于北上广，诞生了腾讯，华为，大疆等一批优秀的高科技公司，在这片土地上孕育着创业的土壤，大街上是随处可及的创业群体。虽然说深圳的教育和医疗条件不如北上广，但是政府慢慢在改善，引进了一批名校分校落户深圳。深圳毗邻香港，深圳的GDP和人均收入逐渐在与香港缩小差距，但是房价不到香港的四分之一，相对香港高房价，深圳房价就显得低很多。
年轻人在一个地方生活久了，就非常想在这个地方安家立业；在2015年3月前深圳房价也就是全国房价没有大涨之前，已经是很高了，一年多时间深圳房价涨幅翻倍。在房价上涨过程中，很多人拼命的买房，因为早买比晚买好，早买付出的成本更低。这个时候房价不简单的居住功能，可以投资炒房。然后在2016年深圳政府出政策调控房价，但是经过一年多时间，深圳房价并没有怎么下降，刚需或者炒房人更加坚信房价不会大跌，找机会入手。小孩在深圳上学，与房子挂钩，有房有户口的比没房没户口的有优势，这也促进那些想在深圳安家立业的年轻人必须买房，否则自己的小孩将来上不到公立学校，上不到名校，得不到好的教育资源。在深圳这样的一线城市，买房不仅是为了自主，而且还有投资的功能，不管房价涨不涨都很容易变现，不会三四线城市房价那样难卖出变现，如果房价不涨，可以租出去；等几年房价涨上去了，套现就可以大赚一笔，不卖也可以租出去，此时的租金已远远大于你当初入市的月供。
总之，如果想长期呆在深圳的年轻人，能在自己的承受范围内，晚买房不如早买房。
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