影响西施犬价格的三大因素:钢筋水泥人工费涨价，房价会涨吗？

房子的构成成本很多影响西施犬价格的三大因素，通常来说包含以下几大块。

1、材料成本。比如钢筋影响西施犬价格的三大因素，水泥，混凝土，沙子，石灰，木板等。

2、人工成本影响西施犬价格的三大因素。人工成本是建筑的一个重要成本，建筑工人一天的工资都有300-500块钱之间。

3影响西施犬价格的三大因素、土地成本。土地成本是房价成本的一个大头，很多城市的土地成本占房价的比例都在30%以上，甚至个别城市占比达到50%以上。

4、前期工程费影响西施犬价格的三大因素。一个楼盘并不是说拿到土地之后马上就可以开工，它还需要经过前期的筹建，规划设计，勘察测绘，三通一平等。

5、基础设施费。一个楼盘起来之后你并不是马上可以用，你还需要相关的生活配套设施，供水，供电，供热，供气，道路，排洪，电视，通讯，绿化等等。

6、税费。税费包括房产税，城镇土地使用税，耕地占用税，土地增值税营业税，城市维护建设税和教育附加税，企业所得税，印花税等等；此外还有征地管理费，商品交易管理费，城市建设配套费，人防费，煤气水电增容费，开发管理费等一些行政性的费用，加起来这些费用能够占到房子建造成本的10%-15%之间。

7、财务费用。财务费用简单来说就是开发商为了建造房子所借的钱要支付的利息，很多开发商融资比较难，融资成本能够达到6％-10%之间。

8、管理费用。一个楼盘的建造并不是完全由建筑商参与其中，开发商也需要配备相关的人员，员工的工资，社保，公积金，差旅费，办公费，教育费等等都是一笔不小的开支。

9、营销费。房子没有以前好卖，各大开发商建好房子之后需要大量去宣传，通过平面广告，电视，网络等各种渠道全方位的去营销。

决定房子涨跌的因素有很多，并不是你说的水泥钢筋人工费涨了房价就会涨。就算上面说的8种费用都涨了房价也不是绝对会涨的，还有一个决定性因素那就是供求关系，供大于求就会降价，供小于求就会涨价。

红酸枝与大红酸枝，一字之差为何价格却相差百倍？

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红酸枝与大红酸枝一字之差，价格却相差很大，在内行人眼里，当然是容易区分的，但是在外行的消费者眼里，确实是很难区分开来的。

在红木的国家标准中，属于红酸枝木类的有七种，学名分别为交趾黄檀、巴里黄檀、绒毛黄檀、奥氏黄檀、赛州黄檀、中美洲黄檀和微凹黄檀。大红酸枝和红酸枝这两种材质在国标红木里面同属于豆科黄檀属的红酸枝木类。据专家介绍说：真正正宗的大红酸枝只有交趾黄檀一种，其余的就可以叫红酸枝。但是市面上大多都把巴里黄檀叫做红酸枝或者花枝，应用也是最多的，奥氏黄檀则被称之为白酸枝。下面我们就来分别说一说这两种材质。

一、大红酸枝

大红酸枝，学名交趾黄檀，俗称老挝大红酸枝、老红木，与小叶紫檀、黄花梨并称为“三大贡木”，主产于老挝、泰国、柬埔寨。它为什么会被称之为交趾黄檀，这是跟木材的构造有关的，交趾黄檀由于它颜色较深，芯材的新切面呈紫红褐色或者暗红褐色，常带有黑色或者栗褐色的深条纹。

二、红酸枝

红酸枝，文章前面也提到过，它广义上讲是属于红木国标中红酸枝类的，包括巴里黄檀、奥氏黄檀、塞州黄檀、绒毛黄檀、中美洲黄檀和微凹黄檀，这几种都可以称之为红酸枝，但是目前市面上使用最多的是巴里黄檀，所以市面上说的红酸枝指的就是巴里黄檀，也叫花枝或者老挝红酸枝。它的芯材新切面呈红褐色、玫瑰黄色、灰紫褐色，常带有宽窄不等的黑色或者紫黄色带状条纹。新切面有酸香气，所以称为酸枝。

上面有提到老挝红酸枝，老挝红酸枝是一般木材商通俗的一个叫法，是指老挝产的红酸枝，并没有特指哪个树种的红酸枝，所以消费者购买的时候一定要问清楚，最好问清楚学名和产地，避免踩坑。

价格相差大的原因同样是红木，但微凹黄檀、巴里黄檀等红木木材比交趾黄檀要便宜，受益于这几年大红酸枝的大幅度增值，微凹黄檀、巴里黄檀的价格也在水涨船高。不过由于交趾黄檀的出材率不高，因此，用交趾黄檀制作的家具成本也就不可能维持低价。相对而言，微凹黄檀、巴里黄檀等原材价格相对较低，树木普遍较大，出材率也比交趾黄檀要高。还有物以稀为贵，大红酸枝生长缓慢，以黑为贵，木纹黑金鬼脸偏多，做出的家具油性足，经常用会形成天然的包浆，越用越好看，目前市面上品质较好的大红酸枝沙发10件套市场价普遍在数十万甚至百万元，但如果是色彩偏黑的老料，价格则要翻倍。黑色料在市场上的确不多见，商家取100套沙发的木料也未必能拼出几套全黑色的大红酸枝沙发，因此，价格贵也是难免。不过在市场上也确实有部分老料，这些老料多数来源于老挝、柬埔寨等地的老房子拆下来的料，通俗的叫法是“拆房料”。这些老料因为年代较久，色泽也较深，加之几十年前甚至上百年前的木料也比如今的新料要好，价格上扬也是情理之中的。红酸枝就相对差了一些，油性和密度都没有大红酸枝好，所以价格 不及大红酸枝，还有红木家具讲究用材用料、器型等，这些也是影响价格的重要因素。

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